La Legge di Bilancio 2025 aveva introdotto diverse modifiche in merito ai bonus edilizi, modifiche che avrebbero implicato delle progressive riduzioni delle percentuali di detrazione previste in caso di ristrutturazioni o interventi per il risparmio energetico. Ti invito a recuperare l’articolo che avevo scritto lo scorso anno per rinfrescarti la memoria
In questo nuovo articolo scoprirai se la nuova Legge di Bilancio 2026 ha confermato le novità annunciate nella precedente Legge di Bilancio o se il Governo ha sancito delle modifiche rispetto alle intenzioni dimostrate lo scorso anno.
Cominciamo.
Come cambia il bonus ristrutturazioni edilizie?
La Legge di Bilancio 2025 aveva imposto una progressiva riduzione delle percentuali di detrazione previste per gli interventi di ristrutturazione edilizia a partire già dall’anno d’imposta 2026. Con la nuova Legge di Bilancio 2026, qualcosa è effettivamente cambiato. Nello specifico:
- per le spese sostenute nel 2026 da parte di proprietari o altri titolari di diritto reale su immobili adibiti ad abitazione principale, la percentuale di detrazione rimane al 50% (invece che scendere al 36% come inizialmente previsto) con limite di spesa di 96.000,00 euro;
- di conseguenza, per le spese sostenute nel 2027 da parte di proprietari o altri titolari di diritto reale su immobili adibiti ad abitazione principale, la percentuale di detrazione scenderà al 36% con limite di spesa di 96.000,00 euro (salvo decisioni diverse che verranno prese, probabilmente, in sede di discussione della Legge di Bilancio 2027);
- per le spese sostenute nel 2026 da parte di proprietari o altri titolari di diritto reale su immobili non adibiti ad abitazione principale, la percentuale di detrazione viene confermata al 36% (invece che scendere al 30% come inizialmente previsto) con limite di spesa di 96.000,00 euro;
- per le spese sostenute nel 2027 da parte di proprietari o altri titolari di diritto reale su immobili non adibiti ad abitazione principale, la percentuale di detrazione scenderà ulteriormente al 30% con limite di spesa di 96.000,00 euro (anche in questo caso, salvo decisioni diverse che verranno prese, probabilmente, in sede di discussione della Legge di Bilancio 2027).
Sostanzialmente, con la Legge di Bilancio 2026 il Governo ha confermato, anche per il 2026, le maggiori detrazioni inizialmente spettanti solamente per le spese sostenute nel 2025, rinviando di un ulteriore anno d’imposta la riduzione delle aliquote precedentemente prevista a partire dal 1 gennaio 2026.
Cambia qualcosa anche per l’Ecobonus ed il Sismabonus?
Anche in questo caso, il Governo ha deciso di posticipare di un anno la riduzione delle percentuali di detrazione spettanti per interventi volti a favorire il risparmio energetico e la riduzione di rischio sismico e quindi, come per le spese sostenute nel 2025, anche per le spese sostenute nel 2026 restano in vigore le seguenti percentuali:
- per le spese sostenute da parte di proprietari o altri titolari di diritto reale su immobili adibiti ad abitazione principale, la percentuale di detrazione è fissata al 50%;
- per le spese sostenute da parte di proprietari o altri titolari di diritto reale su immobili non adibiti ad abitazione principale, la percentuale di detrazione è fissata al 36%;
- per le spese sostenute nel 2026 e nel 2027 da parte di proprietari o altri titolari di diritto reale su immobili non adibiti ad abitazione principale, la percentuale di detrazione scenderà ulteriormente al 30%.
Sempre salvo future decisioni diverse, a partire dal 2027, sia per l’Ecobonus, sia per il Sismabonus, le nuove percentuali di detrazioni saranno:
- il 36%, per le spese sostenute da parte di proprietari o altri titolari di diritto reale su immobili adibiti ad abitazione principale;
- il 30%, per le spese sostenute da parte di proprietari o altri titolari di diritto reale su immobili non adibiti ad abitazione principale
Come cambia il Bonus Mobili?
Con specifico riferimento al Bonus Mobili, la Legge di Bilancio 2026 ha sostanzialmente confermato gli stessi parametri previsti per il 2025.
Di conseguenza, si confermano, anche per il 2026:
- la detrazione del 50%;
- il tetto di spesa a 5.000,00 euro.
Le altre novità in tema di bonus edilizi
Dopo averti elencato le conferme emerse dalla Legge di Bilancio 2026, devo darti conto dei bonus edilizi che, a partire dal 2026, non faranno più parte del novero delle detrazioni fiscali di cui potrai godere.
Nello specifico, con la Legge di Bilancio 2026 dovrai dire addio al Bonus barriere architettoniche. A partire dalle spese sostenute nel 2026, tale fattispecie di spesa non darà più origine a detrazioni fiscali da te fruibili.
Tutto questo a meno di cambiamenti di idea da parte del Governo in sede di definizione dei decreti attuativi della nuova Legge di Bilancio.