Possiedi uno o più immobili a Bologna e vuoi concederli in locazione — anche per periodi brevi — senza incorrere in errori fiscali, dimenticanze o scelte penalizzanti? Vuoi capire se può convenirti applicare il regime fiscale IRPEF ordinario o la cedolare secca?
Lo Studio Balduzzi Commercialisti, con sede a Bologna, è specializzato nella gestione fiscale delle proprietà immobiliari, inclusi gli affitti brevi. Da anni affianchiamo privati, famiglie e professionisti nella gestione corretta e vantaggiosa delle loro case, dei loro appartamenti e dei loro immobili commerciali.
Affitti brevi a Bologna: un’opportunità, se gestita bene
Gli affitti brevi, in forte crescita negli ultimi anni, rappresentano un’interessante forma di investimento per chi ha immobili a disposizione e desidera metterli a reddito, ma richiedono, in particolar modo qui a Bologna, molta attenzione su più fronti: fiscali, amministrativi, catastali, strutturali, igienico – sanitari.
Per questi motivi, lo Studio Balduzzi collabora con geometri e altri professionisti locali per gestire, se necessario, gli aspetti di carattere più pratico come la ricerca delle planimetrie, la verifica della conformità a livello urbanistico o la gestione delle pratiche edilizie necessarie per avviare un’attività di affitti brevi a Bologna.
Al nostro Studio, di conseguenza, non rimane che aiutarti a seguire gli aspetti contabili e fiscali, garantendo, così, un’assistenza completa volta a non lasciarti mai solo, nemmeno di fronte a richieste complesse.
Ti aiutiamo a evitare errori, scadenze dimenticate e imposte mal calcolate
Gestire un immobile non significa solo firmare un contratto d’affitto o incassare gli affitti dai tuoi inquilini: significa anche conoscere le normative di riferimento, le scadenze da monitorare e (ultimo ma non meno importante), le imposte da pagare e le possibili opzioni fiscali che puoi adottare.
Affidarti a noi e alla nostra esperienza ti permetterebbe di:
- Valutare insieme quale sia il regime fiscale più conveniente per te (IRPEF o cedolare secca), sulla base della tua situazione reddituale corrente;
- Non dimenticare nessuna scadenza contrattuale o fiscale;
- Evitare sanzioni per errori nella registrazione del contratto d’affitto o nella gestione degli adempimenti successivi a essa (proroghe, trasformazioni, cessazioni);
- Avere un referente esperto e sempre aggiornato qui a Bologna;
- Gestire in modo corretto gli affitti brevi, anche dal punto di vista normativo.
I nostri servizi per chi affitta immobili a Bologna
Ecco cosa possiamo fare concretamente per te:
Consulenza su contratti di affitto
Ti aiuteremo a scegliere la formula contrattuale migliore tra:
- Contratto libero (4+4);
- Canone concordato (3+2) secondo gli accordi territoriali di Bologna;
- Contratto transitorio;
- Affitto per studenti;
- Affitti brevi (inferiori ai 30 giorni).
Ti spiegheremo i vantaggi, i limiti e gli obblighi legati alla formula contrattuale che ritieni faccia al caso tuo. In particolare, nel caso degli affitti brevi, ti aiuteremo ad attenzionare le normative nazionali, regionali e comunali che regolamentano questa fattispecie.
Registrazione del contratto d’affitto a Bologna
Ci occuperemo per te della registrazione telematica del tuo contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate.
Nel caso degli affitti brevi, che spesso non richiedono registrazione per periodi inferiori ai 30 giorni, ti aiuteremo a capire quando diventa obbligatoria e come procedere correttamente per evitare errori e sanzioni.
Monitoraggio scadenze e adempimenti
Una volta che un contratto d’affitto, laddove sia obbligatorio, è stato registrato, andrà incontro a una serie di tappe nel corso della sua durata: ad esempio, rinnovi contrattuali, proroghe, trasformazioni e/o risoluzioni anticipate. A ognuno di questi eventi corrisponde, spesso, una scadenza da rispettare.
Noi possiamo aiutarti a monitorare queste scadenze, tenendole sotto controllo per te e avvertendoti per tempo per non farti incorrere in errori o omissioni.
Possiamo anche gestire noi gli adempimenti connessi a queste scadenze (ad esempio, trasmettendo i modelli RLI per comunicare adempimenti come proroghe o risoluzioni anticipate).
Pagamento imposta di registro
Solitamente, a ogni scadenza corrisponde un’imposta di registro da pagare.
Noi possiamo aiutarti anche in questo caso, fornendoti per tempo gli importi che sei tenuto a versare e, qualora tu lo richieda, mettendoli in pagamento noi stessi per tuo conto.
Calcolo IMU Bologna e gestione F24
Solitamente chi ha degli immobili a propria disposizione e non li utilizza come propria abitazione principale è tenuto a pagare l’IMU.
Noi possiamo aiutarti anche a gestire questo tributo: possiamo reperire le aliquote vigenti per l’anno di riferimento grazie alla nostra banca dati, calcolare l’IMU e predisporre per te l’F24 da pagare. Se lo desideri, possiamo metterlo in pagamento noi per tuo conto.
Analisi tra cedolare secca o regime IRPEF
Ti spiegheremo le differenze tra cedolare secca e tassazione ordinaria IRPEF, simulando il carico fiscale che dovrai sostenere in base a entrambe le opzioni previste dalla legge.
A chi è rivolto questo servizio?
Il nostro servizio di gestione fiscale degli immobili è pensato per:
- Persone fisiche (privati cittadini o titolari di partita IVA) proprietarie di immobili che intendono concedere in locazione, anche tramite affitti brevi;
- Società immobiliari (sia di persone, sia di capitali) proprietarie di immobili che intendono concedere in locazione, anche tramite affitti brevi;
- Soggetti di qualunque tipo (sia persone fisiche, sia Società) che vogliono acquistare immobili e capire quale sia il loro carico fiscale ai fini IMU;
- Soggetti di qualunque tipo (sia persone fisiche, sia Società) che hanno già in essere contratti di locazione attivi e necessitano di aiuto nel monitorare le relative scadenze.
Bologna è la nostra città. E la conosciamo bene.
Grazie anche alle nostre collaborazioni con tecnici, geometri e ingegneri specializzati, conosciamo bene le norme che regolano la realtà immobiliare bolognese, soprattutto per quanto riguarda gli affitti brevi, i quali (come ti ho già detto) presentano diverse insidie legate principalmente alle normative nazionali, regionali e comunali.
Per qualsiasi necessità, noi ci siamo.
Le domande più gettonate in tema di affitti e immobili
Queste sono alcune delle domande che i nostri clienti ci rivolgono quando si presentano da noi per avere informazioni su immobili e contratti di locazione:
- “Posso applicare la cedolare secca se affitto per pochi giorni?”
- “Gestisco affitti brevi, ma non so cosa devo dichiarare e quando.”
- “Qual è la forma contrattuale che mi permette di risparmiare di più in termini di tasse da pagare?”
- “Quanto e quando devo pagare l’IMU?”
- “Ho dimenticato la registrazione di una proroga; ora cosa rischio?”
Se anche tu ti ritrovi in una di queste domande, oppure ne hai altre da porre in tema di affitti e immobili, vieni da noi. Saremo ben felici di aiutarti a risolvere i tuoi problemi.
Perché scegliere lo Studio Balduzzi per la gestione fiscale dei tuoi immobili
- Siamo presenti sul territorio di Bologna dal 1973;
- Offriamo un servizio su misura, tarato sul singolo cliente in base alle sue esigenze;
- Abbiamo esperienza specifica anche in affitti brevi e locazioni turistiche;
- Collaboriamo con geometri e professionisti di fiducia per risolvere ogni aspetto tecnico;
- Comunichiamo con i nostri clienti in modo chiaro, pratico e umano.
Vuoi una consulenza sulla gestione fiscale del tuo immobile?
Parlaci della tua situazione: una casa affittata, un appartamento su Airbnb, un dubbio su un’imposta.
Siamo qui per ascoltarti e proporti soluzioni concrete, su misura e senza tecnicismi inutili.
Vuoi trasformare l’attività immobiliare in un vero lavoro? Ti aiutiamo ad aprire Partita IVA o società
Sempre più persone scelgono di entrare in modo strutturato nel mondo degli affitti brevi e della locazione immobiliare. Se stai pensando di trasformare questa attività in un vero e proprio lavoro, magari con più immobili o gestendo appartamenti per conto terzi, possiamo accompagnarti anche in questo passo.
Lo Studio Balduzzi offre assistenza completa per l’apertura di Partita IVA o la costituzione di una Società, valutando il regime fiscale più vantaggioso e gli adempimenti richiesti nel settore immobiliare.
Ti aiutiamo a rispondere a domande come:
- È meglio aprire una ditta individuale o una società per gestire immobili?
- Che codice ATECO serve per gli affitti brevi professionali?
- Posso iniziare con il regime forfettario?
- Che differenza c’è tra attività occasionale e attività imprenditoriale?
Avrai al tuo fianco una squadra esperta in gestione immobiliare e fiscalità locale, pronta a guidarti passo passo, dalla tua idea di business fino all’avvio concreto e definitivo della tua attività.